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好比，若是納稅人發賣不動産發賣額爲40萬元，且該納稅人選擇按季納稅，由于發賣不動産銷售額未跨越季度發賣額45萬元的免稅尺度，則無需在不動産地點地預繳稅款。
3月31日，國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的通知佈告》（下稱《通知佈告》），並進行解讀，以利便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
是不是能享受這一增值稅免稅新政，精確計較發賣額是一大環節。
對于小我售賣衡宇，是不是享受這一優惠新政？
稅務總局提示，納稅刻日一經選擇，一個管帳年度內不得變動。
當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況，是以納稅人要按照本身的現實經營環境來選擇實驗按月納稅或按季納稅。
顯然，上述情況下該納稅人選擇按季申報納稅更能充分享受這一優惠新政。
爲了讓更多的小微企業受益，《通知佈告》明白，小範圍納稅人合計月發賣額跨越15萬元，但在扣除本期産生的發賣不動産的銷售額後仍未超過15萬元（按季申報則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資産獲得的發賣額，也可享受小範圍納稅人免稅政策。
增值稅免稅新政沾恩面廣，備受市場關註。
按照官方數據，中國有5000多萬戶小範圍納稅人，此中享受免征增值稅納稅人占比跨越九成。
因此對合並計稅的增值稅小規模納稅人，在計算發賣額時可以剔除偶然發生的不動産銷售業務收入，以充分享受這一優惠新政。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策，稅務總局明白納稅人自行申報便可享受這項增值稅免稅新政，是以小微企業等要把握政策細節，才能更充實享受這一減稅新政。
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小範圍納稅人增值稅免征點從每個月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。
今天起（4月1日），國度正式對月發賣額15萬元以下（含本數）的增值稅小範圍納稅人，免征增值稅。
房主房錢收入也需要繳納增值稅，很多個人房東往往是一次性收取多個月份租金。
但如果納稅人按季納稅，2021年2季度銷售額合計44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標准，是以，44萬元所有可以或許享受免稅政策。
《通知佈告》明白其他小我發賣不動産，繼續依照現行政策劃定征免增值稅。好比，若是其他小我發賣住房滿2年合適免稅前提的，仍可繼續享受免稅；如不契合免稅前提，則應依法納稅。
算准發賣額
租房、賣房交增值稅明確
則A小規模納稅人2021年第二季度（4-6月）差額後合計銷售額238萬元（=10+40-12+200），超過45萬元，但是扣除200萬元不動産，差額後的銷售額是38萬元（=10+40-12），不超過45萬元，可以享受小規模納稅人免稅政策。同時，納稅人銷售不動産200萬元應依法納稅。
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